当父母在婚前以双方的名义支付购房费用时,该如何分割?

2020-11-11 10:44:10   来源: 网络

[关于此案的简报]2010年,唐(男)和刘(女)被介绍到对方,并决定结婚一年后,所以唐的父母承诺为他们买一座婚礼的房子。2011年8月,唐的父母...


[关于此案的简报]

2010年,唐(男)和刘(女)被介绍到对方,并决定结婚一年后,所以唐的父母承诺为他们买一座婚礼的房子。2011年8月,唐的父母买下了一栋商品房,并把它交给了唐。在和刘商量后,唐决定用两个人的名字登记房子。然后,两人立即搬进新居,开始为婚礼做准备,婚礼临近,唐突然坠入爱河,两人在阴郁中分手。唐父母要求刘把房子还给唐,刘拒绝了,经过多次沟通没有结果,唐以不当致富为由向法院起诉刘,要求归还房子。

[法院裁决]

法院认为,唐某的父母基于被告与原告恋爱并准备结婚的事实,为原被告购买房屋并登记在双方名下,原,被告当时的关系可以认定为准亲属关系在庭审过程中,刘某辩称,房产证上有自己的名字且各占50%的份额,房产为两人共有,如果分割,一人一半或唐某按市场价值补偿自己。原被告分手时,婚姻关系无法实现,唐父母的赠与失去了基础,被告取得房屋50%产权也失去了法律依据,成为不当得利。经法官解释,经过多次沟通,双方最终达成如下调解协议:本案纠纷归唐某所有,唐某赔偿刘某28000元,刘某领取赔偿款后协助唐某办理房屋过户手续

[律师分析]

1.何谓不当得利?

根据我国《民法通则》第九十二条规定,‘没有法律法规依据,获取不当利益,给他人造成损失的,应当将取得的不当得利返还受损失的人’。由于不当得利没有法律法规依据,虽然是既成事实,不能受法律保护,但受益人应当将不当得利返还给受损害人。具体到本案中,刘某取得主张房屋的一半产权是基于唐某父母以结婚为目的的赠与,后因结婚目的无法实现,刘某丧失了取得房屋产权的法律依据,符合不当得利的法律规定不当得利的构成要件是一方遭受损失而另一方获得利益,损失与利益之间存在因果关系,获得利益没有法律依据,四者缺一不可。刘某继续享有房屋产权有悖于《民法通则》的公平原则,故刘某应将其获得的不当利益返还给遭受损失的唐某。

2.如何确定唐代父母出资行为的性质?

唐某父母以儿子与刘某的名义买房是一种目的性赠与,即当事人之间没有明确约定,赠与人为了达到一定目的而自愿赠与。在目的性赠与中,当赠与目的不能实现时,赠与人不能向设保人请求实现结果,受赠人也没有法定义务协助赠与人实现其目的。本案中,在本案中,唐某父母为儿子购买婚房,其目的就是希望刘某嫁给儿子。同时,结婚是双方自愿的,任何人都不能干涉或强迫,因此,唐某父母无权要求刘某和唐某结婚,而唐某又不愿意结婚,导致结婚的目的根本达不到。可见,唐父母的贡献属于有目的的赠与。我国合同法对目的性赠与没有明确规定,仅限于理论上的探讨。的确,唐某父母将购房登记在儿子和刘某名下,是出于结婚的目的。

但在实践中,上述赠与也被认定为具有解除条件的赠与。在这种情况下,唐某为了结婚的目的与刘某沟通。唐某父母在此基础上购买房屋并以双方名义登记的行为符合具有解除婚约条件的赠与行为。未达到结婚目的的,该赠品的解除条件已经实现。当受赠人拒绝退还捐赠的财产时,构成不当致富。接受赠与的刘女士应按照相关法律规定返还财产。